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2017年上半年成都房地产市场运行情况
发布时间:2017/8/7 浏览次数: 1034 次 [字体: 打印本稿 关闭]

上半年,随着楼市调控政策密集出台,成都房地产市场调控效果明显,销售价格有所回落,商品房库存逐步减少,但随着商品房建设节奏放缓,房地产开发投资持续低位徘徊。

一、房地产市场运行特点

(一)商品房销售稳中趋缓

销售增速逐步回落。1-6月,全市销售商品房1861.1万平方米,同比增长11.2%,增速较一季度回落8.4个百分点。在副省级城市中销量排名第一,增速排名第九,低于武汉的14.6%,高于杭州的-7.6%(详见附表)。

住宅销售价格有效控制。6月,成都市新建商品住宅价格环比指数为99.8,延续开年以来零上升趋势。同比指数逐月回落,6月的102.01月高点回落了3.3个百分点。新建商品住宅环比、同比价格指数均位列副省级城市末位。

区域调控效果明显。限购范围[1]12区(市)县共计销售商品房1392.88万平米,同比增长5.1%,低于全市增速6.1个百分点,低于同期增速16.9个百分点。其中高新南区同比下降31.9%、天府新区直管区同比下降27.6%

(二)商品房建设进度放缓

开发投资低位徘徊。1-6月,全市房地产开发投资完成1355.1亿元,仅同比增长2.2%,增速持续低位徘徊。其中土地购置费下降1.3%,自开年来始终处于负增长区间。与副省级城市相比,开发投资额位列副省级第一,增速位列第十。

新开工面积逐步回落。1-6月全市商品房新开工2461.7万平方米,同比增长12.5%,增速较一季度回落4.3个百分点,较4月高点回落29.7个百分点。其中住宅新开工面积1365.9万平方米,同比增长9.1%,增速较一季度回升3个百分点。与副省级城市相比,新开工面积位列副省级第一,增速位列第7

施工规模低速增长。1-6月,全市商品房施工17771.5万平方米,同比增长0.3%,开年来始终处于低速区间(0.2%-2.4%)。其中住宅施工面积10324.1万平方米,同比下降2.2%,下降幅度与一季度持平。与副省级城市相比,施工规模位列副省级第一,增速位列第十。

竣工面积大幅下降。受去年同期基数较大的影响,上半年商品房竣工面积持续呈现大幅下降态势。1-6月,全市商品房竣工872.6万平方米,同比下降37.4%,下降幅度较一季度扩大9.6个百分点。其中住宅竣工面积520.8万平方米,同比下降42.2%,下降幅度较一季度扩大8.5个百分点。与副省级城市相比,竣工面积位列第一,增速位列第十四。

(三)资金来源较为充足

资金保障程度高于同期。1-6月,全市房地产开发资金到位2236.38亿元,同比增长18.0%,高出去年同期13.7个百分点,开发资金保障度(开发资金来源与开发投资的比率)为1.65,高于去年同期1.44

销售回款大幅增长。1-6月,全市以销售回款为主的其他资金为1098.6亿元,同比增长33.5%,拉动全市资金来源增长15.2个百分点,其中定金及预收款同比增长44.5%

二、值得关注的几个方面

(一)销售市场供需失衡较为明显

在全市严格执行限购、限价等调控政策的背景下,公众对商品住宅价格的上涨预期愈发强烈,市场供需失衡较为明显。一方面房地产市场供不应求,热点区域开盘即售罄现象普遍存在。6月末,全市商品房可售面积1424万平方米,同比大幅下降49%。可售周期仅5.3个月,处于供不应求区间。商品房待售面积近年来首次连续四个月负增长。另一方面,销售市场呈现卖方迹象,房地产企业手中掌握大量购房资源,对潜在客户的挑选更为严苛,部分实力不济的刚需群体只能望房兴叹。

(二)房地产行业对经济增长的贡献力度减弱

一是对GDP的拉动力减弱。二季度商品房销售增速较一季度回落8.4个百分点(武汉提升11.7个百分点,杭州收窄1.1个百分点),影响服务业增加值增速较一季度回落0.2个百分点。二是对税收的贡献力度减弱。1-6月,房地产业税收增速9.8%,较年初回落20.1个百分点,低于总体税收增速2.3个百分点。

三、对策建议

(一)保持稳定市场调控政策。纵观近年来房地产市场政策的“几控几放”,在市场调控政策有所松动后价格上涨较为明显。当前我市房地产市场正处于严控期,稳定的市场调控政策有利于逐步消除公众对调控政策的松动以及后续房价上涨浓厚预期,有利于营造有序的市场环境保持房地产市场的健康平稳发展。

(二)保持合理的市场供应规模。一方面当前供不应求的市场形势急需增加市场供应量进行缓解。另一方面受我市经济发展持续向好和“人才强市”战略的实施,持续增长的购房需求仍将长时间存在。

(三)进一步完善公共资源的区域化配置。要进一步缩小区域发展差距,优化不同区域间的公共资源特别是医疗教育资源的均衡配置,提供更多的宜居、宜商、宜业空间,实现更加合理的城市布局和房地产区域市场的均衡发展。

四、全年房地产市场形势预测

(一)开发投资低速平稳运行。一方面,全市房地产开发项目剩余投资3681.13亿元,同比增长27.4%,高于去年同期31.9个百分点,对开发投资形成稳定支撑;另一方面,先行指标较为低迷。1-6月,全市出让房地产用地面积3869.1亩,同比下降40%,对下半年房地产开发投资形成不利影响。

(二)商品房销售增速或将继续回落。一方面,市场供应速度有所减缓。上半年全市新批准商品住宅开工面积2294.5万平方米,同比增长13.9%,增速较一季度回落37.8个百分点。另一方面在楼市调控政策效应影响下,改善性住房需求持续抑制,刚性需求的逐步消化难以对销售增速形成有力支撑。

 

附件:2017年上半年副省级及国家中心城市房地产市场主要指标情况表


附件

2017年上半年副省级及国家中心城市房地产市场主要指标情况表

单位:亿元、万平方米、%

 

开发投资

销售面积

新建商品房价格指数

施工面积

新开工面积

竣工面积

 

增 速

 

增 速

 

 

 

增 速

 

 

 

增 速

哈尔滨

146.01

-21.2

422.62

23.0

106.7

101.6

3795.82

-12.0

507.94

38.5

173.85

-59.0

 

391.38

-13.9

538.92

16.7

109.0

101.6

6236.92

-3.5

534.85

18.1

270.66

164.3

 

278.55

-31.9

429.42

20.9

104.8

100.5

4148.75

-5.4

172.13

-46.4

129.45

3.6

 

181.78

6.6

460.42

22.1

107.0

100.9

6067.20

3.8

327.72

1.0

341.14

42.2

 

680.50

7.4

603.83

-4.7

115.9

100.2

7085.44

0.7

796.58

-26.0

203.87

-18.2

 

645.87

12.2

738.70

34.1

111.5

100.3

8433.32

4.9

966.75

-5.0

452.58

38.5

 

1128.23

24.5

770.32

-4.7

113.6

100.0

7064.05

6.5

899.15

-24.9

492.04

-8.9

 

1138.55

5.9

1010.13

-7.6

114.6

100.2

10344.10

2.0

959.81

20.4

942.81

105.5

 

721.00

1.2

779.04

33.5

110.0

100.9

6041.01

0.7

918.64

66.0

445.14

9.2

 

382.74

-1.6

273.63

-12.5

114.7

100.4

3938.08

-2.6

250.27

-4.3

129.87

29.0

 

1341.20

14.5

1706.23

14.6

114.9

100.3

10558.62

1.7

1687.91

38.1

496.46

44.2

广 

1102.04

10.0

883.33

-3.2

117.9

100.5

9693.19

9.0

977.20

-1.0

439.86

173.7

 

945.19

25.3

290.29

-13.4

102.7

100.0

5037.79

5.6

606.70

4.4

205.12

7.2

西 

1010.46

19.9

1118.48

31.5

114.3

101.7

14223.14

13.1

1276.91

24.2

742.36

30.8

 

1355.10

2.2

1861.09

11.2

102.1

99.8

17771.46

0.3

2461.72

12.5

872.60

-36.8

成都排位

1

10

1

9

15

15

1

10

1

7

1

14

      

1380.65

29.8

1108.17

6.2

120.2

100.0

13694.95

26.6

2804.65

41.3

279.94

-26.4

注:数据来源于国家统计局,与各城市公布的稍有出入。


[1]2017324日起,高新南区、天府新区直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区实施限购政策。

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